Een appartement onderverhuren op reis: zo werkt het

Wilt u voor langere tijd reizen en uw appartement onderverhuren? Hier leggen we uit hoe het werkt en waar je op moet letten.

Dit artikel heeft betrekking op appartementen in Zwitserland (onder voorbehoud van wettelijke wijzigingen). Hoe onderverhuur in Duitsland en Oostenrijk wettelijk geregeld is, kunnen wij niet beoordelen.

We reisden een jaar lang met het hele gezin de wereld rond en wilden ons appartement in Zürich in die tijd niet opgeven. We hebben een perfecte woonlocatie met alles wat we nodig hebben. We willen ook niet langer onder tijdsdruk een appartement in Zürich moeten zoeken. Er werd dus gezegd: het appartement onderverhuren.

De kwestie van het onderverhuren van het appartement komt zelfs vaak ter sprake. Veel mensen zeggen dat ze geen vreemden in hun appartement willen of dat ze niet weten of alles goed zal gaan. En dat is waar, je weet het niet. Maar wat weet jij in het leven? De meeste andere mensen willen gewoon in vrede leven, werken en leven.

Wat u moet weten over onderverhuur in Zwitserland

Is onderverhuur toegestaan?

Ja, het is toegestaan. De verhuurder mag onderverhuur alleen verbieden als:

• u vraagt ​​een vertaalde huurprijs.
• de verhuurder nadeel ondervindt (bijvoorbeeld verandering van gebruik).
• je wilt nooit meer terug.
• u weigert de onderhuurovereenkomst aan de verhuurder te overhandigen.

Heb ik toestemming van de verhuurder nodig?

Jais toestemming van de verhuurder vereist.

Moet er een onderhuurovereenkomst worden opgesteld?

Ja, dit wordt sterk aanbevolen. Sjablonen hiervoor zijn verkrijgbaar bij de Vereniging voor Huurders. Pas op, dat je verhuurder wordt en heeft dienovereenkomstig rechten en plichten jegens uw onderhuur.

Hoe hoog mag de onderhuur zijn?

Met de onderhuur kan dat geen winst maken. Bijkomende kosten, elektriciteit, internet en Serafe kunt u naar rato doorberekenen.

Speciaal geval van gemeubileerde onderhuur

Wilt u uw inboedel tijdens uw reis in uw appartement laten staan, dan kunt u uw appartement gemeubileerd verhuren. Daar kun je er een krijgen Toeslag op de huurprijs van maximaal 20% vraag.

Kunt u een aanbetaling vragen?

Ja. De borg mag niet hoger dan drie maanden huur en moet op een geblokkeerde rekening worden gestort. Vraag eenvoudig een huurdepositorekening aan bij uw bank.

Wie is aansprakelijk voor schade?

Dat ben jij u als hoofdhuurder. Eventuele kosten kunt u terugvragen bij uw onderhuurder. Hetzelfde geldt voor de betaling van de huur, die u blijft betalen. De onderhuurder betaalt de huur aan u.

Hoe kan ik annuleren als ik eerder terugkom van een reis?

Opzegging dient altijd schriftelijk te geschieden. Ontvang een schriftelijke ontvangstbevestiging. Tenzij anders overeengekomen, van toepassing de gebruikelijke opzegtermijn van drie maanden.

Heb ik een overdrachtsprotocol nodig?

Nee, dat is niet absoluut noodzakelijk maar is raadzaam. Hierdoor kunnen schades en bijzonderheden bij het in- en uittrekken worden vastgelegd.

Onze ervaring

Toen we besloten dat we ons appartement wilden onderverhuren, Wij hebben onze verhuurder geïnformeerd en om schriftelijke toestemming gevraagd. Vervolgens zijn we gaan zoeken en hebben we eerst geadverteerd op gratis sites en portals (bijv. Facebook Marketplace, Ronorp, etc.). Wij hadden hier echter geen goede ervaringen mee omdat de mensen onbetrouwbaar waren, helemaal niet naar de bezichtiging kwamen of erg ingewikkeld waren.

Daarna hebben we besloten betaalde advertentie op Homegate wat ons een aantal serieuze kandidaten heeft opgeleverd. Uiteindelijk konden we zelfs kiezen omdat we twee kandidaten hadden die in aanmerking kwamen.

Bij onze onderhuurder is alles vlot verlopen en hebben wij geen problemen gehad. Hij was betrouwbaar, betaalde de huur op tijd en bracht het appartement in de verwachte staat terug.

Tips voor onderverhuur

• Altijd alles schriftelijk regelen. Elk verzoek, elke verplichting, elk contract.
• Afhankelijk van het kanton moet de onderhuurder in- en uittrekken bij de gemeld bij het bewonersbureau worden.
• Het is de moeite waard om met uw onderhuurder te reizen Blijf in contact (keer om de paar maanden) om een ​​minimale verbinding te hebben.
• Kleine kans transparantie helpt beide partijen in alle zaken.

Heeft u uw appartement al onderverhuurd en wat zijn uw ervaringen?

Wijzigingen en fouten voorbehouden. Voor de laatste wettelijke regelgeving kunt u contact opnemen met de huurdersvereniging.

En nee, dit is niet onze slaapkamer, maar een hotelkamer ergens op de wereld die als placeholder moet dienen…

Source: https://www.rapunzel-will-raus.ch/wohnung-untervermieten-waehrend-der-reise/